Jak to v roce 2025 vypadalo s bydlením a penězi? Žádné velké slevy, ale hlad po bytech zůstává.

Banky si za rok 2025 můžou vesele gratulovat. Mají v rukou čerstvá čísla a upřímně – dopadlo to pro ně skvěle. I když se pořád mluví o tom, jak je drahý život, Češi se do hypoték vrhli po hlavě. Rok 2025 byl totiž druhý nejlepší v historii, hned po tom bláznivém rekordu z doby před pár lety.

Abychom jen netápali v pocitech, pojďme se podívat na to, jak se trh změnil v řeči čísel. Tato tabulka krásně ukazuje, proč i přes mírný pokles úroků saháme do kapes hlouběji než dřív:

Srovnání hypotečního trhu: Rok 2025 vs. Minulost

Půjčovali jsme si ve velkém Když se podíváte na to, kolik peněz se celkem protočilo, je to skoro neuvěřitelné. Lidé si na bydlení napůjčovali dohromady 406 miliard korun. Většinu z toho tvořily úplně nové hypotéky, ale čím dál víc lidí také „přepřahalo“ – tedy refinancovalo své staré úvěry u jiné banky, aby dostali o chlup lepší podmínky. Celkem si pro hypotéku přišlo přes 100 tisíc rodin, což ukazuje, že vlastní bydlení je pro nás pořád ta největší priorita.

Byty letí nahoru, půjčky taky Smutnější zprávou pro naše peněženky je to, že ceny nemovitostí prostě nechtějí zastavit. Krásně je to vidět na tom, kolik si průměrně půjčujeme. Zatímco před pěti lety (2020) nám na byt stačilo průměrně 2,76 milionu korun, v roce 2025 už průměrná hypotéka vyskočila na 4,21 milionu. A pozor – v prosinci 2025 už lidé běžně žádali skoro o 4,5 milionu korun. Je to mazec, když si uvědomíte, že dlužíte o desítky procent víc než dřív, a přitom bydlíte v dost podobném bytě.

Úroky sice klesly, ale splátky stejně bolí Možná jste zaslechli, že úroky v bankách trochu klesly. Je to pravda, průměrně se to hýbalo kolem 4,58 %, což je o kousek lepší než v roce 2024. Jenže má to jeden háček. Protože jsou byty tak drahé a musíme si půjčovat mnohem víc peněz, ta nižší úroková sazba nás stejně nespasí.

Výsledek? Průměrná měsíční splátka se vyšplhala na 22 800 korun. To znamená, že každý měsíc musíte z rodinné kasy vytáhnout o 1 800 korun víc než loni. Pro spoustu lidí je to prostě další citelný zářez do rozpočtu.

Co nás čeká dál? Bankéři si myslí, že i rok 2026 bude ve znamení růstu. Lidé chtějí bydlet ve vlastním a na trhu je pořád málo volných bytů. Sice už nečekají, že to poletí nahoru tak zběsile jako letos, ale že by se mělo nějak zlevňovat, to vám dneska nikdo neslíbí. Trh se prostě naučil žít s tím, že levné peníze jsou pryč, ale touha po vlastním klíči od bytu je silnější.